Актуальность финансовых инструментов при реализации проектов в области недвижимости

Главная » Новости » Актуальность финансовых инструментов при реализации проектов в области недвижимости

Одним из основных факторов  успешной реализации девелоперского проекта является общая ситуация на рынке  ипотечного  кредитования. Эксперты департамента управления продаж и маркетинга УК «Развитие»  проанализировали промежуточные этапы реализации проекта ЖК «Мир Митино». По итогам  продаж с начала года доля сделок по ипотеке непрерывно возрастала. Рост подобных сделок с начала года к 4 кварталу составил 15%.

При этом ожидается дополнительный рост ипотечных сделок ввиду влияния множества положительных факторов, основной из и которых – программы ипотечного субсидированя и снижение ключевой ставки при замедлении показателей инфляции. Озвученное  ЦБ РФ на прошлой неделе значение  8,25%  — уже пятое понижение  в этом году. Как следствие, за последний месяц, более половины банков, аккредитовавших ЖК «Мир Митино», изменили  ставки, в том числе Сбербанк, ПромсвязьБанк – партнер по проекту, Абсолют Банк, Газпромбанк и другие.

Многие банки в свою очередь смягчают условия приобретения ипотечного кредита, снижая  сумма первоначального взноса. Широко используются и программы кредитования с нулевым первоначальным взносом,  что хоть  и  сопровождается подписанием трехстороннего соглашения, является интересным предложением для некоторых покупателей. Растет  предложение по заключению договора  долевого участия с  аккредитивом, что ускоряет  проведение расчетов и упрощает  логистику для Клиента.

Все эти факторы в целом способствует  принятию положительного решения Покупателя о приобретении квартиры сейчас.

Что касается распределения по объему заключаемых кредитных договоров в зависимости от банка, распределение характерно для любого бизнеса по долям рынка:

  • — Лидер рынка, Сбербанк занимает  более  40% всех сделок по ипотеке
  • — Второй банк – ВТБ, включая сделки и ВТБ Банк Москвы и ВТБ 24 — чуть более 30%
  • — Промсвязьбанк и принадлежащие ему активы Банка Возрождение — 12%
  • — Далее  по  той же строгой пропорции ГазпромБанк — 7%
  • — Все остальные банки – 11%

С начала осени появилась  тенденция повышения  требований многих банков при одобрении заемщиков, в результате,  количество отказов  несколько увеличивается. Но это единственный фактор, который оказывает сдерживающее значение для роста доли ипотечных сделок, с помощью которого банки при видимом послаблении условий искусственно  могут  сдерживать и несколько регулировать  свои риски на растущем спросе. В остальном, для Заемщика сейчас наиболее выгодные условия, чем за достаточно многолетний период различных колебаний на рынке недвижимости.